【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在大面積國(guó)有地暫停公開(kāi)標(biāo)售之後，地上權(quán)成為建商注目的焦點(diǎn)，而繼2010年敦南派出所地上權(quán)與仁愛(ài)路四段巷內(nèi)地上權(quán)高價(jià)標(biāo)脫後，永慶房屋表示，在臺(tái)北市區(qū)一地難求的狀況下，地上權(quán)成為不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的顯學(xué)。

龍年開(kāi)春以來(lái)最受矚目的士林官邸地上權(quán)即將於2012年2月23日截標(biāo)。臺(tái)北市政府財(cái)政局公開(kāi)標(biāo)售「臺(tái)北市士林區(qū)福林段二小段573地號(hào)市有土地設(shè)定地上權(quán)」一案，基地位於士林官邸旁，面臨8米路寬，土地面積4169.11平方公尺，約1261.16坪，土地使用分區(qū)為特定商業(yè)區(qū)，容積率225%，權(quán)利金底價(jià)21億元，預(yù)計(jì)將掀起建商、旅館業(yè)者與壽險(xiǎn)公司的搶地大戰(zhàn)。
 
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，基地在區(qū)位上具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，距離士林捷運(yùn)站步行僅約10分鐘，不論是連接松山機(jī)場(chǎng)或國(guó)道高速公路都相當(dāng)便利，且於半小時(shí)車(chē)程距離之輻射範(fàn)圍涵蓋士林夜市、故宮博物院、陽(yáng)明山、天文館等，在觀光旅遊、遊憩休閒等方面之發(fā)展條件均充分具備，此外，士林官邸一直是陸客來(lái)臺(tái)觀光旅遊的熱門(mén)景點(diǎn)，在陸客自由行啟動(dòng)後，將迅速帶動(dòng)周邊向上發(fā)展。
 
黃增福指出，為人所熟知的鄉(xiāng)林「士林官邸21」建案，就在這塊基地旁，因臺(tái)北市政府規(guī)定不能作住宅使用，日前以招待會(huì)所名義銷(xiāo)售，開(kāi)價(jià)每坪300萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)造成市場(chǎng)轟動(dòng)。而基地同樣屬於特定商業(yè)區(qū)，可開(kāi)發(fā)為商業(yè)設(shè)施，如旅館、辦公大樓等，不得供住宅使用，因此，預(yù)期未來(lái)得標(biāo)人將會(huì)以開(kāi)發(fā)旅館為優(yōu)先考量，以搶搭陸客自由行帶動(dòng)的觀光旅遊商機(jī)。
 
黃增福說(shuō)明，這塊基地面積約1261.16坪，土地使用分區(qū)為特定商業(yè)區(qū)，容積率225%，地上權(quán)存續(xù)期間為50年，權(quán)利金底價(jià)為21億元，若以底價(jià)換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)則為166.51萬(wàn)元，底價(jià)並不高，價(jià)格相當(dāng)具吸引力。而此次標(biāo)售是以兩階段開(kāi)標(biāo)方式處理，第一階段先資格審查，符合資格的投標(biāo)人再進(jìn)行價(jià)格審查，以權(quán)利金出價(jià)最高者為得標(biāo)人，得標(biāo)人依實(shí)際得標(biāo)權(quán)利金分2期繳付，每年土地租金則為當(dāng)期公告地價(jià)總值5%。
 
黃增福最後表示，過(guò)去單純?cè)O(shè)定地上權(quán)作商業(yè)用途的土地，多集中於信義計(jì)畫(huà)區(qū)，綜觀信義計(jì)畫(huà)區(qū)迄今共有5筆設(shè)定地上權(quán)土地，分別為新光三越A9館、新光人壽A12、遠(yuǎn)東百貨A13、富邦人壽的A10以及克緹國(guó)際B5，而近二年則有敦南派出所與仁愛(ài)路四段巷內(nèi)的地上權(quán)成功標(biāo)售，且都高價(jià)標(biāo)脫，在在顯示在臺(tái)北市區(qū)大規(guī)模土地取得不易後，地上權(quán)成為開(kāi)發(fā)商獵地的目標(biāo)之一。

以過(guò)去經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，地上權(quán)標(biāo)售的權(quán)利金約為市價(jià)的5~7成，但標(biāo)脫價(jià)格都超過(guò)底價(jià)許多，再加上每年的地租，往往都比直接取得土地所有權(quán)所花的成本更高，不過(guò)，在精華區(qū)土地取得日益困難的狀況下，以低於市價(jià)的權(quán)利金先取得地上權(quán)，就投資角度而言，仍頗具誘因，預(yù)期本案標(biāo)脫機(jī)會(huì)相當(dāng)高。